1、产权方面：商品住宅一般产权有70年，而公寓的产权仅有40年。
2、建筑结构方面：在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，公寓和住宅商品房没有什么本质区别。
3、使用成本方面：公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
4、持有成本方面：住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右，公寓3.5元/平米/月以上。
5、作用方面：商品住宅可以上学和落户，而公寓可以注册公司。
商品住宅可以天然气入户，而公寓不可以的。
商品住宅的水电费按民用，而公寓的水电费按商用，比较高。